강남 재건축도 줄줄이 유찰 나서는 건설사 없는 사업장도 도시정비사업 수주 경쟁 '치킨게임' 대우건설이 제안한 한남2구역 재개발 단지 '한남써밋' 조감도/사진=대우건설 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장 경색이 지속되는 가운데, ‘알짜’ 재건축·재개발 사업지

'반세권' 뜨던 평택, 반도체 특수 어디로 입주 한참 됐는데 집집마다 텅텅 반도체 벨트마저 '빈집 벨트'로 삼성전자 평택캠퍼스 야경/사진=평택시 반도체 클러스터 조성 등으로 관련 산업 수혜 효과를 누리던 경기 평택시 등 남부지역 아파트값이 지속해서 내리고 있다.

잠실 등 강남권 신고가 행진소득 및 자산 불균형 ‘역대급’

지난해 PF 유동화증권 발행액, 전년 대비 33.5% 증가 시장 "PF 구조조정 끝나지 않으면 근본적 회복 어려워" 금융당국, 부동산 PF 정리·재구조화 압박 더해 지난해 프로젝트파이낸싱(PF) 유동화 시장이 회복세를 보인 것으로 확인됐다. 조달 금리가 하락하고 발행 여건이 개선되며 개발 자금 수요가 증가한 것이다. 다만 시장에서는 이 같은 회복세가 올해까지 지속되기는 어려울 것이라는 전망에 힘이 실린다.

지난해 PF 유동화증권 발행액, 전년 대비 33.5% 증가 시장 "PF 구조조정 끝나지 않으면 근본적 회복 어려워" 금융당국, 부동산 PF 정리·재구조화 압박 더해 지난해 프로젝트파이낸싱(PF) 유동화 시장이 회복세를 보인 것으로 확인됐다. 조달 금리가 하락하고 발행 여건이 개선되며 개발 자금 수요가 증가한 것이다. 다만 시장에서는 이 같은 회복세가 올해까지 지속되기는 어려울 것이라는 전망에 힘이 실린다.

잠실·삼성·대치·청담동 규제 해소갭투자 문 열리며 수요 폭증

17일 市 도계위 정비구역 지정 심의 앞둬 신통기획 적용, 이르면 8년 내 입주 가능 강남 신통기획 중 가장 빠른 재건축 목표 개포 경남·우성3차·현대1차아파트(경·우·현) 신속통합기획 조감도/사진=서울시 서울 강남구 개포동 경남·우성3차·현대1차아파트(경·우·현) 통합재건축 단지가 다음 주 정비구역으로 지정될 예정이다.

대구 미분양 10가구 중 3가구 준공 완료신규 아파트 청약 ‘0건’ 단지도 속출

서울 주요 대학가 1월 원룸 월세 분석 성균관대, 47만원→62.5만원으로 33% 급등 전세사기 등 여파로 월세 가격 상승세 지속 1학기 개강을 앞두고 서울 주요 대학가 원룸 월세가 일제히 상승한 것으로 나타났다. 전세사기에 대한 두려움 등으로 월세를 찾는 이들이 늘어나며 월세 가격이 상승한 것이 대학가에도 영향을 미친 것으로 보인다.

전국 아파트 44.9%, 전월보다 싼값에 거래 '하락거래' 비중 지난해 8월부터 6개월 연속 증가 여당, DSR 한시 완화 요구, 금융위 "신중히 접근" 전국 아파트 매매거래량 및 하락거래 비중/출처=직방 지난달 이뤄진 아파트 거래 중 절반 가까이가 이전 거래가보다

토지 등 비주거용 공매 인기 급락 탓 “PF 시장 경색 탓 물건 많은데 수요 없어” 꽁꽁 언 상가 경매, 10곳 중 9곳 유찰 부동산 경기 한파로 서울 공매 시장의 낙찰가율이 급락한 것으로 나타났다. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장이 경색되면서 토지와 산업용 건물 등 비주거용 건물의 공매 인기가 하락한 영향으로 분석된다.

주택건설업 신규 진입 사업자, 15년 만에 최저 수준 폐업·도산 업체 급증, 올해도 업황 부진 이어질 전망 "우리도 안전하지 않다" 허리띠 졸라매는 대형 건설사들 지난해 주택건설업 신규 등록 업체가 15년 만에 최저치를 기록했다. 건설 경기 침체 상황이 장기화하며 시장에 신규 진입하는 사업자가 급감한 것으로 풀이된다.

경기침체 장기화에 신규 아파트 미분양 증가 서울도 미분양 단지 2,000가구 육박 ‘준공 후 미분양’ 80%는 지방에 몰려 있어 국내 주요 건설사들이 연초부터 청약 입주 조건을 대폭 낮추며 입주자 모집에 나섰다. 분양가의 10~20% 선의 계약금을 요구하는 관행과 달리 5% 만을 계약금으로 받는 사례도 나오고 있다.

국내 주요 건설사, 2024년 연간 실적 부진 예상 올해도 업황 부진 지속 전망, 공급 줄이는 건설사들 "전멸은 아니었다" 두산, 신규 수주 역대 최대치 기록 국내 건설업계가 2024년 연간 실적 공개를 앞두고 있는 가운데, 시장 곳곳에서 비관적인 실적 전망치가 쏟아져 나오고 있다. 업계 불황으로 인해 대다수 건설사의 영업이익이 전년 대비 감소했을 것이라는 분석이다.

지난해 경매 진행 건수 3,267건, 전년 比 67%↑ 강남 3구 인기 주춤하여 실수요 중심으로 전환 서울 아파트 가격도 9년 만에 하락세로 돌아서 지난해 서울 아파트 경매건수가 9년 만에 최대치를 기록했다. 강남 3구(서초·강남·송파)마저 부진한 가운데 송파구의 대장아파트로 불리는 잠실엘스마저 경매 시장에 나왔다.

작년 서울 오피스 거래 2020년 이후 최대중구 등 도심 오피스 3.3㎡당 3,073만원

작년 서울 오피스 거래 2020년 이후 최대중구 등 도심 오피스 3.3㎡당 3,073만원

아파트 분양 시장 과점화, 대형사가 ‘장악’ 상급지·프리미엄 브랜드에만 몰리는 수요 "올해 부동산 시장 양극화 더 심화될 것" 지난해 전국 분양시장에서 10대 대형 건설사의 공급 비중이 전체의 절반에 달하는 것으로 조사됐다. 서울의 경우 10가구 중 8가구가 대형 건설사 분양이었다. 이에 업계에서는 청약시장에 이어 건설시장에서도 양극화가 심화되고 있다는 지적이 나온다.

가양동 CJ부지 개발, 2조8,000억원 자금 조달 '2029년 완공' 목표로 올해 초 공사 착수 예정 땅값만 '1조원' 넘는 대형 개발 프로젝트 주목 서울시 강서구 가양동 CJ부지 개발 사업이 본격적인 궤도에 올랐다. 올해 초 공사에 착수해 2029년 완공하는 일정으로, 지식산업센터를 비롯해 업무시설, 근린생활시설이 포함된 만큼 향후 강서구의 신(新)경제 축이 될 것으로 기대된다.

해외 부동산펀드 바닥 모를 추락 부동산 부실 현실화에 95개 중 27개 손실 자산운용사들 만기 연장하며 버티기 미국과 유럽의 상업용 부동산 가격이 급락하면서 해외 부동산에 투자한 국내 투자자들의 손실 우려가 커지고 있다. 만기가 도래한 해외 부동산 펀드의 손실이 이어지고 있어서다.