8월 강남구 아파트 경매 낙찰률 0% 서초구는 1건, 송파구도 4건에 그쳐 다만 집값 하락 신호로 보긴 어려워 정부가 '6·27 대출 규제'를 통해 대출 한도를 최대 6억원으로 묶으면서 지난달 서울 아파트 경매 시장이 크게 위축됐다. 특히 '불패'로 불리던 강남권의 낙찰률이 급감했다. 강남구는 단 한 건도 낙찰되지 않으면서 낙찰률 0%를 기록했고 서초구와 송파구도 각각 1건과 4건에 그쳤다.

8월 강남구 아파트 경매 낙찰률 0% 서초구는 1건, 송파구도 4건에 그쳐 다만 집값 하락 신호로 보긴 어려워 정부가 '6·27 대출 규제'를 통해 대출 한도를 최대 6억원으로 묶으면서 지난달 서울 아파트 경매 시장이 크게 위축됐다. 특히 '불패'로 불리던 강남권의 낙찰률이 급감했다. 강남구는 단 한 건도 낙찰되지 않으면서 낙찰률 0%를 기록했고 서초구와 송파구도 각각 1건과 4건에 그쳤다.

규제 완화에도 제도적 한계 뚜렷지방 시장 침체 및 구조적 요인 가속

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4분기 만기 빌라 전세계약 10건 중 8건 동일 조건 재계약 시 보증 가입 막혀 빌라 월세화 가속 전망 공시가 98%를 초과하는 빌라 전세계약 추이/출처=집토스 정부가 전세보증금 반환보증 가입 조건을 '주택가격의 70%'로 강화하는 방안을 검토 중인 가운데, 당장 오는 4분기 만기 전국 연립·다세대(빌라) 전세 계약 10건 중 8건이 기존 보

청약통장 계좌 수, 2022년 이후 꾸준히 감소 미분양 누적된 지방서 감소 흐름 특히 두드러져 수도권·지방 고가 단지, 사실상 청약 수요 독식 국민 주거 사다리로 불렸던 주택청약종합저축 계좌 수가 2022년 정점을 기록한 이후 연일 감소 흐름을 보이고 있다.

청약통장 계좌 수, 2022년 이후 꾸준히 감소 미분양 누적된 지방서 감소 흐름 특히 두드러져 수도권·지방 고가 단지, 사실상 청약 수요 독식 국민 주거 사다리로 불렸던 주택청약종합저축 계좌 수가 2022년 정점을 기록한 이후 연일 감소 흐름을 보이고 있다.

월세의 ‘상대적 비용 효율성’ 부각집주인도 월세 수익형 운용 선호

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고분양가 분양 참패→자금난 심화불꺼진 단지 속출하며 통매각 증가

대출 규제 직격탄, 실수요 중심 재편집주인·세입자 모두 월세 선호 증가

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6·27 고강도 대출 규제 여파, 경매시장도 직격탄 주담대 6억 한도·실거주 의무로 응찰 수요 급감 서울 강남권도 유찰 속출, 지분 매물은 ‘거래 절벽’ 정부의 ‘가계대출 관리 방안’(6·27 부동산 대책)이 시행된 뒤 서울 아파트 경매시장의 열기가 식고 있는 것으로 나타났다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 상승세가 3개월 만에 꺾였고, 응찰자도 감소하는 추세다.

국토부·HUG가 환매조건부 매입‘반값 기준’에 사업성 붕괴 우려

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용인 포곡 스마트물류단지 용지, 공매 신세로 전락 쏟아져 나오는 물류센터 매물, 줄줄이 적체 수요 둔화·공급 과잉으로 시장 얼어붙어 용인 포곡스마트물류단지 예상도/사진=우미 경기도 용인시의 포곡스마트물류단지 사업이 좌초됐다.

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재개발 단지 '1+1 분양' 신청자 이주비 대출 막혀 고가 아파트 거래 위축, 중저가 아파트 거래 집중 합리적 가격의 경기·인천 분양 단지에 수요 몰려 북아현3구역 재개발 사업 조감도/사진=북아현3구역 조합 지난달 이재명 정부의 첫 부동산 대책으로 고강도 대출 규제가 시행된 이후, 부동산 시장의 수요 흐름에 뚜렷한 변화가 나타나고 있다.

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20년 살던 재건축, 수십억 차익실현 稅 부담 줄이고 노후 대비 강남구 50세 이상 매도자 60%↑ 올해 상반기 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 거래된 아파트 10채 중 7채는 50대 이상 집주인이 매도한 것으로 나타났다. 집값 급등에 따른 차익 실현과 함께 보유세 부담을 줄이고, 노후·증여 자금 등을 마련하기 위해서다. 3040세대가 이들 주택을 사들여 집주인의 세대교체가 뚜렷해졌다는 분석이 나온다.